来源：新闻晨报

儿子在父亲去世前立下协议，自愿放弃继承爸妈的房子，这样的协议是否具有法律效力呢？近期，上海市普陀区人民法院（以下简称普陀区人民法院）审结了一起法定继承纠纷案件。

儿子放弃继承，儿媳不同意

老丁和杨老太系夫妻关系。两人育有四子，分别为丁大、丁二、丁三、丁四。其中，丁四已于1984年去世，生前未婚未育。丁二于2022年去世，董女士是他的再婚妻子，丁小明、丁小华系丁二与前妻所生之子。

图为丁家的人物关系

2017年12月，老丁去世，其名下有一套房产，产权登记为老丁与丁三按份共有，各占50%产权份额。

老丁去世前未立遗嘱，其遗产按照法定继承办理由其第一顺序法定继承人继承。杨老太、丁大和丁二的两个子女都同意将各自名下房屋的继承份额赠与丁三。而董女士不同意放弃对该房屋的继承，要求继承其已故配偶丁二的份额。

于是，丁三诉至法院，要求继承案涉房屋中老丁的全部份额。

原告丁三认为，丁二在被继承人老丁去世前曾经书写了“自愿放弃案涉房屋的一切权益，今后归丁三所有”的《协议书》。

此外，2016年在《新老娘舅》节目中老丁和杨老太曾口头表示要将涉案房屋给原告丁三，丁二也口头同意放弃涉案房屋的一切权利，因此应当认为丁二自愿放弃涉案房屋的权利，涉案房屋应归原告丁三所有。审理中，各方当事人一致确认该房屋现价值为人民币220万元。

被告董女士认为，丁二的协议书是老丁去世前签署的，应当认定无效，她作为丁二的现任妻子有权继承相应房产份额。

法院：无法认定家庭成员间达成一致

普陀区人民法院经审理认为，根据民法典规定，继承人放弃继承的意思表示应在继承开始后遗产分割前作出。经查，该《协议书》系丁二在被继承人老丁去世前即于2017年6月书写，从时间及内容上来看无法认定丁二明确放弃涉案房屋的继承权。

此外，该《协议书》上仅有丁二签名，也无法认定为家庭成员间就家庭财产分配达成的家庭协议。故原告丁三要求涉案房屋全部由其继承所有，丁二无继承份额的意见法院难以采纳。

涉案房屋登记为被继承人老丁与原告丁三按份共有，各占二分之一产权份额。

其中，被继承人所有的二分之一产权份额系其与被告杨老太的夫妻共同财产，依法析出一半为被告杨老太的个人财产，析产后被继承人老丁遗产即涉案房屋的四分之一产权份额由其法定继承人杨老太、丁大、丁二、丁三继承。

丁二继承份额作为夫妻共同财产应先析出一半为被告董女士的个人财产，剩余份额作为丁二的遗产依法转由其法定继承人即杨老太、董女士、丁小明、丁小华继承。

审理中，被告丁大、杨老太、丁小明、丁小华明确表示其应继承的份额赠予原告丁三继承所有。

综上，法院酌定被继承人老丁在涉案房屋中的产权份额由原告丁三继承所有，原告丁三应给付被告董女士遗产折价款人民币7.25万元。

来源 | 新闻晨报 记者 张益维 通讯员 祝丽娟

延伸阅读

上海业主退休后在楼顶"开垦"150㎡空中农场 邻居头疼

近期

家住普陀区澳门路288弄的居民们

向《新闻坊》同心服务平台反映

他们小区19号楼

楼顶的公共天台变成“私家农场”了

（现实版"QQ农场"？）

住在这栋楼顶楼的一户业主，长期在天台上养鱼、养花 、养鸟，还种着各种各样的菜，把天台堵得严严实实。居民们向物业居委多次反映，问题却始终没有得到解决。

这片“空中农场”的背后

到底隐藏着什么样的安全隐患？

整改又为何如此困难？

来看记者调查

记者来到19号楼的天台上

眼前的景象令人吃惊

原本应该是空空荡荡的公共区域，竟然已经被数百盆盆栽密密麻麻地占领了——茄子、辣椒、玉米秆、西瓜藤……

鱼缸，鸟笼也是一应俱全，俨然一个微型农业生态园。

居民邢阿姨说，这个私家"空中农场"目测大约有150平方米左右，这里的盆栽都是住在顶楼的一户业主种植的，眼前的这种情况，也已经持续了三、四年了。在此期间，居民们也多次向物业和居委反映过，每次都有人过来清理，但很快又会卷土重来。

业主在楼顶“开垦”150㎡空中农场

居民 邢阿姨：

不断反映，不断处理，清扫一下，清理一下，如此大的规模公共区域为什么现在变成私人占有？研讨过，K8·凯发也调解过，但是你看效果怎么样。

更让居民们担忧的是安全隐患。邢阿姨说，天台也是重要的消防逃生通道，如今被杂物堵塞，而大量盆栽紧贴护栏摆放，台风天极易成为高空炸弹。

图为种植在楼顶的植物

居民 邢阿姨：

我担心既然是公共区域、也是逃生通道，为什么不引起有关部门重视？如此规模越来越大，为什么种的什么东西还有花盆都放在这个（栏杆）边上。万一台风一来，这个花盆掉下去怎么办？都是高空坠物，多危险。

逃生通道被堵

居民们的担心不无道理

这些植物把花盆占得满满当当

风一吹，万一连盆掉下去

想想都让人觉得害怕

而天台上堆满杂物

万一着火，又该怎么办？

建筑专家在实地勘察后，也十分同意居民们的观点，天台上堆满的盆栽杂物，万一着火，就成了人为制造的障碍，老人孩子怎么能逃得快？此外，专家还指出了一个"隐形炸弹"，楼板长期超负荷承重，还可能会影响屋面结构安全。

看来

这个“空中农场”存在的安全隐患

的确不容小觑

这个“空中农场”存在安全隐患

记者又请房屋质量检测专家

进行实地检测

站在19号楼的天台上

专家一眼就看出了问题

邢上海房地产专修学院教师

房屋质量测验师 管怀圣：

这栋建筑是3个单元，18、19、20，从内部结构来看，屋面是作为消防通道，盆景一塌糊涂，消防通道的宽度不够，不能保证疏散。

专家说

连接三个单元的天台

本是重要的消防逃生通道

如今被盆栽重重"锁死"

其实十分危险

邢上海房地产专修学院教师

房屋质量测验师 管怀圣：

这个栏板是不允许设置的。往里走是板、盆景，花坛，这里是空调，两边全是东西，这个是不允许的。一般从这个单元下去，从这个楼梯下去，同样20单元发生火灾的时候，要从这个地方反方向逃出去，很多障碍物。

此外，专家也指出

数百盆盆栽，加上鱼缸，蓄水装置

长期摆放在天台上

还会对楼体安全造成影响

邢上海房地产专修学院教师

房屋质量测验师 管怀圣：

这么多盆景增加了屋面荷载，严重的会造成开裂，或者是渗漏，影响屋面结构安全。

侵占公共天台带来安全隐患，如此大规模的“空中农场”令住在这栋楼里的居民忧心忡忡。居民们屡次向物业和居委会反映问题，但三、四年时间过去了，这个“空中农场”依然存在。

这里的盆栽为何没法被彻底清除

究竟是哪个环节出了问题？

面对镜头

当事业主辩称

自己知道楼顶天台属于公共区域

但自己种花种菜是在美化环境

记者：这片区域是公共区域你知道吗？

当事业主：我知道，因为我就住在楼下，种些花花草草，退休了是一个爱好。

记者：公共区域您知道，为什么还要放这些私有物品？

当事业主：这个作为绿化，也是作为美化。

居委会工作人员表示

这户业主所谓的美化环境

完全是个人行为

是私家的小情趣

并没有征询过其他业主的意见

河滨围城居委会治保主任：

业主大会没有召开过，据我分析居民也不知道，所以是私自行为，应该可以这样说。

而面对居民们的投诉

物业也曾多次上门

但却收效甚微

当事业主：物业不断亲自整理过的。

记者：怎么整理的呢？

当事业主：就搬下去，清理掉。

记者：全清理完了吗当时？

当事业主：没有，有一部分可以移动的（花盆）是允许放上面的。

记者： 移动的可以允许这是谁说的？

当事业主：不知道听哪一个人来执法说的，移动的因为别人放了，我也跟着别人一起放了。

记者：哪边放的？

当事业主：这个楼顶上，包括东面，包括隔壁小区，他们上面长的树很大，我看他们挺好的我就跟着学了下。

河滨围城物业经理 陶鹃倩：（其他居民楼）大概有两三户，只是上面有少量的美化一下的（绿植）。

记者：如此大规模的就是K8·凯发身后的这一家？

河滨围城物业经理 陶鹃倩：对，2022年开始整改的，基本上把固定的全部敲掉了。

记者：为什么这些盆栽还在？

河滨围城物业经理 陶鹃倩：当时觉得美化小区，当时移动的可以允许少量放，K8·凯发物业始终在上面整治。

记者：但几年了还是眼前的大规模。

河滨围城物业经理 陶鹃倩：K8·凯发物业没有执法权，K8·凯发只能帮着整改整理，还有涉及到业主私人物品，K8·凯发也要征求业主（意见）。

此外，属地城管称

此前也曾多次上门

但整改推进效果并不理想

长寿路街道综合行政执法队副队长：

K8·凯发2022年之前来过一次，当时种的花架是采用固定式的，当时过来整改掉了。去年K8·凯发接到物业的反映，K8·凯发也来过一次，让他把这个花都移走，因为之前6月份让他自行整改，现在K8·凯发今天来看整改也没到位，给他一周的时间让他把花都放进去，把堆在外面的一些东西也放进去。

经过沟通

当事业主在现场表示

接下来会持续配合整改

当事业主：

我配合物业一起进行整改。

当私家情趣与公共安全相互冲突时，孰轻孰重？答案不言自明。顶楼的这户业主将公共天台改成私家空中小农场，看似是个人生活情趣，实则威胁到了楼栋的建筑安全和整栋楼居民的消防安全。这种以美化环境为名的侵占行为，其实也暴露了个别市民公共意识的缺失。

城市管理需要温度，但面对原则性问题时，更需要守住底线。三四年时间里，这户居民摆放在顶楼的盆栽，从一开始的看样学样，到后期的颇具规模，多次被通知整改，却屡改屡犯，也反映出基层治理中，整改难以彻底的问题。

柔性管理不等于放任不管

当劝导无效时

该管的还是要拿出刚性手段

小坊也将持续关注后续

坊友们身边

有喜欢侵占公共空间的业主吗？

后来都是怎么处理的？

留言都来说说。